اتجاهات أداء وأسعار الفنادق في الخليج 2026

الإشغال وADR وRevPAR والعرض والفجوات في سلوك الحجز

تاريخ النشر: 14 أغسطس 2026

النطاق: دول مجلس التعاون؛ كل رقم يبقى داخل تعريف
مصدره ولا تستخدم الأرقام في ترتيب موحد للدول.

الخلاصة السريعة

• GCC المجمع: RevPAR +7.8% في أول 8 أشهر من 2025 وفق CoStar/STR.
  [HT04]

• السعودية: إشغال الفنادق 58.5% وADR 546 ريالًا وRevPAR 334 ريالًا في
  H1 2025. [HT01]

• سلوك الحجز والكويت يظلان فجوتين معلنتين في الأدلة
  العامة.

الملخص التنفيذي

أفادت CoStar/STR بأن RevPAR ارتفع 7.8% عبر دول الخليج الست في أول
ثمانية أشهر من 2025، مع نمو الإشغال 3.3% وADR بنسبة 4.3% والعرض 0.6%.
هذه نتيجة تجارية مجمعة لا تفصيلًا قطريًا. [HT04]

سجلت الفنادق المرخصة في السعودية إشغالًا 58.5% وADR بقيمة 546 ريالًا
وRevPAR بقيمة 334 ريالًا في النصف الأول 2025. أما 5,326 منشأة ونحو 545
ألف مفتاح فهي إجمالي مرافق الإقامة المرخصة؛ تمثل الفنادق 47% من المنشآت
و83% من المفاتيح. [HT01]

لا تسمح المصادر العامة بقياس نافذة الحجز أو الإلغاء أو قناة التوزيع
الفندقي على مستوى الخليج بصورة موحدة.

قواعد المقارنة

تشابه أسماء المؤشرات لا يعني تطابقها. تختلف تغطية المنشآت والفترات
بين دبي وقطر وعُمان والسعودية والجهات التجارية.

لا ينشر التقرير ترتيبًا للدول. كل رقم مصحوب بالفترة والوحدة والنطاق
ونوع المصدر.

قراءة الخليج المجمعة

توضح بيانات Jan-Aug 2025 تحسنًا في السعر والإشغال مع نمو محدود في
العرض. لا نجمع النسب حسابيًا لأنها مؤشرات مختلفة وقد تستخدم أوزانًا سوقية.
[HT04]

النتيجة تثبت أن التحسن لم يكن سعريًا فقط، لكنها لا تحدد الدولة القائدة
دون البيانات التفصيلية.

السعودية: مجتمعات قياس مختلفة

وزارة السياحة: مؤشرات فنادق مرخصة للنصف الأول 2025. [HT01]

GASTAT: نشرات ربع سنوية وفق إطار المنشآت السياحية؛ لا تُدمج تلقائيًا مع
سلسلة الوزارة. [HT02; HT03]

التقديرات التجارية قد تتابع فنادق ذات علامات أو مدنًا رئيسية؛ اختلافها
يعكس نطاقًا وفترة وعينة، وليس «رقمًا صحيحًا ورقمًا خاطئًا».

الإمارات وعُمان والبحرين وقطر

أفادت Knight Frank بنمو RevPAR في أبوظبي 24% وADR بنسبة 20.2% حتى
أغسطس 2025؛ هذه نسب نمو تجارية وليست قيمًا سنوية نهائية. [HT05]

بيانات عُمان الرسمية لعام 2025 تخص فنادق 3-5 نجوم وتظل أولية.
[HT07]

مؤشرات البحرين التجارية اتجاهية ولا توفر أساسًا موحدًا لمقارنة خليجية.
[HT06]

يجب تثبيت نطاق قطر في كل اقتباس لأنه قد يشمل فنادق وشققًا فندقية.
[HT09]

العرض وخط الأنابيب

في Q1 2026 كان هناك 231,941 غرفة تحت التعاقد في الشرق الأوسط، منها
107,653 قيد الإنشاء. تمثل 51,513 غرفة سعودية 47.8% من الغرف قيد الإنشاء،
لا من إجمالي تحت التعاقد. [HT10]

خط الأنابيب ليس ضمان تسليم؛ يجب متابعة المرحلة وتاريخ الاستخراج
والتأجيل والإلغاء.

الفجوات اللازمة لقياس الحجز

لم نعثر على رقم كويتي عام قابل للاستشهاد وفق معيار التقرير. هذه فجوة
في الأدلة العامة وليست ادعاءً بعدم وجود بيانات خاصة. [HT-C07]

لقياس الحجز نحتاج lead time P25/P50/P75، الإلغاء حسب الأيام قبل
الوصول، LOS، السوق المصدر، المدينة والفئة، refundable status، القناة
والمورد.

إذا استخدمت بيانات Trippify مستقبلًا، يجب أن تكون مجمعة ومجهلة مع حجم
العينة والفترة والاستبعادات، وألا تمثل كسوق الخليج كله.

سيناريوهات 12-24 شهرًا

الأساس: استمرار تفاوت المدن مع تفاعل الموسمية والفعاليات والعرض.

الإيجابي: يمتص الطلب نسبة أكبر من المعروض الجديد.

الضغط: يؤدي تباطؤ الطلب أو تغير التسليم إلى اتساع فجوات الأداء.

هذه سيناريوهات وليست توقعات رقمية للإشغال أو ADR.

توصيات للوكالات

تفاوض على التوفر وشروط الإلغاء وليس السعر فقط.

قس أداء المورد حسب المدينة والفئة ونافذة الحجز.

اعرض شروط refundable وغير القابل للاسترداد بوضوح.

راقب تغير السعر بين البحث والتأكيد.

افصل أثر الفعاليات عن الاتجاه السنوي.

المنهجية والقيود

تاريخ القطع 14 أغسطس 2026. أولوية للمصادر الرسمية، تليها بيانات
تجارية موسومة بوضوح.

لا يحتوي التقرير بيانات Trippify داخلية، ولا يخلط بين الفترات الشهرية
والنصف سنوية والسنوية أو بين نطاقات المنشآت.

الأسئلة الشائعة

الملخص التنفيذي؟

أفادت CoStar/STR بأن RevPAR ارتفع 7.8% عبر دول الخليج الست في أول
ثمانية أشهر من 2025، مع نمو الإشغال 3.3% وADR بنسبة 4.3% والعرض 0.6%.
هذه نتيجة تجارية مجمعة لا تفصيلًا قطريًا. [HT04]

قواعد المقارنة؟

تشابه أسماء المؤشرات لا يعني تطابقها. تختلف تغطية المنشآت والفترات
بين دبي وقطر وعُمان والسعودية والجهات التجارية.

قراءة الخليج المجمعة؟

توضح بيانات Jan-Aug 2025 تحسنًا في السعر والإشغال مع نمو محدود في
العرض. لا نجمع النسب حسابيًا لأنها مؤشرات مختلفة وقد تستخدم أوزانًا سوقية.
[HT04]

السعودية: مجتمعات قياس
مختلفة؟

وزارة السياحة: مؤشرات فنادق مرخصة للنصف الأول 2025. [HT01]

المراجع

• [HT01] Saudi
  Ministry of Tourism — Hospitality Sector Performance H1 2025 (2025).
  Hotel KPIs separated from total licensed accommodation.

• [HT02] GASTAT
  — Tourism Establishments Statistics Q2 2025 (2025). Quarterly
  statistical scope.

• [HT03] GASTAT
  — Tourism Establishments Statistics Q3 2025 (2025). Quarterly
  statistical scope.

• [HT04] CoStar
  / STR — Middle East hotel performance heats up (2025-09-26).
  Aggregate; country detail not disclosed.

• [HT05] Knight
  Frank — UAE Hospitality Market Review 2025 (2025-10). Tracked-market
  estimates.

• [HT06] CBRE
  Bahrain — Bahrain Real Estate Market Review H1 2025 (2025-09-09).
  Commercial market review.

• [HT07] Oman
  NCSI — Tourism Indicators ديسمبر 2025 (2026-01). 3-5-star hotels
  only; preliminary.

• [HT08] Dubai DET —
  Research and insights portal (Accessed 2026-08-14). Use exact
  release when citing a Dubai KPI.

• [HT09] Qatar
  Tourism — أخبار and performance releases (Accessed 2026-08-14).
  Market scope can include hotel apartments.

• [HT10] CoStar / STR
  — Middle East hotel pipeline Q1 2026 (2026-Q1). Under contract
  differs from under construction.

موارد ذات صلة من تريبفاي

• واجهة واجهة API للسفر
• بوابة السفر B2B
• رؤى وتقارير قطاع السفر